杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布(b我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门ù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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