一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市>2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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