经济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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