楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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