一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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