刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译现5个工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个(gè)部(bù)门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)意味着，历(lì)时(shí)10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统(tǒng)全面的产权登记制度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产领域(yù)各类(lèi)资源，同(tóng)时加强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积(jī)极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是房产税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会(huì)更(gèng)加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市(shì)的蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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