曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点p>

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投(t破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点óu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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