一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(为什么懂手机的人都不用华为jí)吗为什么懂手机的人都不用华为？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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