大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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