曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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