继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型(xí淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀ng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金(淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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