继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(几十块钱的阿富汗玉是真的吗lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián几十块钱的阿富汗玉是真的吗)中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示(几十块钱的阿富汗玉是真的吗shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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