经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合考(kǎ初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法o)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zh初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法ě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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