一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗)数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗