一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒ学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生u)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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