刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪>全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统全面(miàn)的产权登记制度。其对于(yú)整合房(fáng)地产领域各类资源，同时(shí)加强各类信息(xī)互通和利用等(děng)都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记”可(kě)以理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否是房产税或(huò)房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动(dòng)产登记制(zhì)度的(de)出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记后，房地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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