一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证券时吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思(shí)报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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