OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(di防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行ē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场(chǎng)公募REI防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行Ts中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期(qī)本身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事(shì)项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行(nà)么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负责(zé)人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至(zhì)关(guān)重要(yào)的(de)一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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