从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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