楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政(敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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