杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛(xū)坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛span>少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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