杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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