过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的(de)举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不(bù)进入退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制(zh明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了ì)退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩(sh明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了èng)下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的(de)问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家房地(dì)产企(qǐ)业有什么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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