金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日上午举(jǔ)行4月份国民经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有(yǒu)记者(zhě)提问(wèn)，居民(mín)购(gòu)房需求在3月集(jí)中释(shì)放后，4月明(míng)显(xiǎn)走软，30个大中城(chéng)市商(shāng)品房(fáng)成(chéng)交面积(jī)低(dī)于(yú)2020年和2021年同期水平，如何(hé)评(píng)价房地产市场表(biǎo)现？如何研(yán)判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经(jīng)济综合统计司司长付凌晖(huī)对(duì)此回应称(chēng)，去(qù)年受(shòu)到(dào)多(duō)重因(yīn)素影响，房地(dì)产市场整体买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜上呈现(xiàn)下行态(tài)势，一些(xiē)地方出现了商品(pǐn)房交(jiāo)付困难(nán)。为(wèi)了保障民生(shēng)，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部(bù)署，坚持房住不炒、因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)，调整(zhěng)优化住房、信贷(dài)等相(xiāng)关政(zhèng)策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度(dù)，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房(fáng)销售有(yǒu)所恢复，住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)出现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策(cè)效(xiào)应逐步显(xiǎn)现，以及前期(qī)疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比(bǐ)下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅(zhái)销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看，京(jīng)津冀(jì)、长三角、大湾(wān)区等房地(dì)产热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月(yuè)份已(yǐ)经发布的70个(gè)大(dà)中城市住宅(zhái)销售价格，环比整体(tǐ)呈上(shàng)涨态(tài)势，其中(zhōng)一线城市受购买力较强、需(xū)求相对(duì)稳定等(děng)因素影响，房价走势整(zhěng)体上强于二三线城市。新建商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份(fèn)以(yǐ)来，随着(zhe)前期积(jī)压住房需求(qiú)释放，部分(fēn)城市市(shì)场热度(dù)有所(suǒ)下买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜降、市场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售改(gǎi)善影响，房地产开发(fā)企业(yè)资金紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开(kāi)发企(qǐ)业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付(fù)凌(líng)晖指出，尽管房地产市(shì)场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发(fā)建设仍在下降(jiàng)，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)处(chù)于调整期，稳定房地产市(shì)场，保障(zhàng)和(hé)改善民生(shēng)，仍需要继续(xù)努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场政(zhèng)策显(xiǎn)效、市(shì)场(chǎng)预期好转，房(fáng)地(dì)产市场有望逐步企稳。

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