一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎ商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级ng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级正在路上...

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