杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。 <俄罗斯是资本主义还是社会主义/p>

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　俄罗斯是资本主义还是社会主义　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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