从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiā正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角o)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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