大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂：安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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