豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济(jì)和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新(xīn)的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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