上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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