继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wè修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句i)公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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