上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe选择复句例子十个，选择复句例子5个)他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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