从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家