饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等(děng)问(wèn)题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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