万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背(b一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月èi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集(jí)团，也(yě)被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中赫集(jí)团成了(le)共同债务人被中国信达追债，中国(guó)信达为(wèi)了(le)收回钱款不得不将(jiāng)中(zhōng)赫(hè)抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资(zī)购入房(fáng)产的(de)有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权(quán)信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富(fù)人(rén)被(bèi)割韭菜(cài)的(de)时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限公司不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)”，债权(quán)总额高达(dá)近47亿(yì)，该(gāi)项目(mù)的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权(quán)转让项目的处置主体是(shì)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额(é)约为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该项目(mù)已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上(shàng)都(dōu)是卖出去了的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根(gēn)本(běn)没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出(chū)去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能(néng)网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的(de)业(yè)主(zhǔ)。另据地(dì)产(chǎn)自(zì)媒体“地(dì)产(chǎn)八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的(de)业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际(jì)占有，那么(me)，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得(dé)查封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消费者权利(lì)保(bǎo)护问(wèn)题的(de)批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方式明(míng)确了(le)购房人(rén)的优先权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张(zhāng)其房(fáng)屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其(qí)他债(zhài)权(quán)的(de)，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公司中国信一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信达(dá)已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈(quān)留(liú)下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷(hé)兰(lán)运(yùn)回来(lái)的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是(shì)每(měi)平(píng)米20万元的价格，都(dōu)令业内外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如(rú)今，它(tā)远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但其(qí)依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今(jīn)沦落到这个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的(de)中赫集团(tuán)，发现其(qí)深(shēn)陷财务(wù)危(wēi)机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了(le)多元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开(kāi)始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先后(hòu)进(jìn)军能(néng)源市场(chǎng)、团(tuán)购(gòu)网站(zhàn)，但最(zuì)终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国(guó)安的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集(jí)团从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国(guó)安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿(ná)下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共(gòng)有11条(tiáo)股权(quán)出质记录(lù)。质权人包(bāo)括海金(jīn)商业(yè)保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际(jì)信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设(shè)等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安(ān)的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国安(ān)的经(jīng)营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续(xù)质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列被一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人(rén)，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确(què)定(dìng)义务，上(shàng)述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月