曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人ln的公式大全，ln4-ln2等于多少愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，ln的公式大全，ln4-ln2等于多少在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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