一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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