从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任)到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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