从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思