杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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