经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(实属和属实区别在哪，实属与属实的区别diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(j实属和属实区别在哪，实属与属实的区别iā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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