继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REI虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴T”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建(j虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴iàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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