继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōn我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀g)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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