经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)之字是什么结构的字，近字是什么结构指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng之字是什么结构的字，近字是什么结构)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(hu之字是什么结构的字，近字是什么结构ì)不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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