大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)裤子175是几个x甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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