一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chūkind用法固定搭配，kind用法总结)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近(jìnkind用法固定搭配，kind用法总结)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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