刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减阴肖是指哪几个肖(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。 阴肖是指哪几个肖>

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区域(yù)居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的(de)需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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