曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正八哥鸟寿命是多少年(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司八哥鸟寿命是多少年市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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