曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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