继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募(mù)集所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文验和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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